(상환완료) 제13호 – 신월동 보람쉬움아파트- 후순위근저당 담보상품

연 수익률

10 %

투자기간

12개월

상환방식

만기일시상환

모집금액

2,200만원
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0% 달성
이 상품에
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총 예상수익금(세후)은 입니다.
01. 투자 핵심포인트
POINT 01
안정적인 LTV 79.73%의 담보율

KB부동산시세 감정가 4억5천1백5심만원, 선순위 국민은행, 전세세입자  및 팝콘펀딩 3억3천8백, 팝콘펀딩  후순위 대출로 추가 2천2백만원 대출진행, 여유구간 9천1백5십만원, 담보물 LTV 79.73% 안정적인 비율

POINT 02
시장성과 환가성이 높은 아파트 담보상품

KB부동산시세 보다 매수호가가 높은 지역으로 꾸준히 담보가치 상승중, 실거래가 평균 꾸준히 상승하는 지역

POINT 03
후순위근저당설정 대출

부동산등기부상 '팝콘펀딩'  후순위 근저당설정대출진행 (선순위 국민은행, 세입자 및 팝콘펀딩 기대출)

POINT 04
만기일시상환방식

매월  5일 이자상환하며 만기시 원금과 이자를 상환합니다.

02. 투자요약

팝콘펀딩은 금융위원회와 한국대부금융협회 정회원사이며, 금융위원회 ‘P2P대출가이드라인’을 준수하고 있습니다. 해당 상품은 투자자들에 대한 플랫폼 이용수수료 면제상품입니다.

 

본 상품은 양천구 신월동에 위치한 신월1차보람쉬움아파트에 대한 후순위 근저당설정 담보대출 상품입니다. 해당 담보물은 KB부동산 기준시 안정적으로 상승하는 지역으로, 부동산 경기변동에 대하여 안정적인 가격대를 형성하고 있는 물건입니다.

 

팝콘펀딩은 담보목적물 부동산에 대하여 KB부동산가액, 실제 거래가액 및 경매 예상 낙찰가액등을 기반으로 보수적으로 시가를 추정하였습니다. 담보물의 KB시세 4억5천1백5십만원, 선순위 근저당, 세입자 및 팝콘펀딩 3억3천8백만원, 팝콘펀딩 대출예정금액 2천2백만원 포함하여,  LTV [loan to value ratio] 79.73% 안정적인 담보율의 부동산입니다. 팝콘펀딩은 해당 부동산에 후순위 근저당설정 대출을 실행합니다.

 

팝콘펀딩은 대출자의 담보제공 부동산에 대한 시가추정 및 담보가액 산정결과 후순위 설정등기의 담보대출 취급하고, 투자금 회수도 적정할것으로 판단되어 본건 투자상품으로 승인하였습니다.

03. 담보상세정보
물건유형아파트
외부감정가4억5천1백만원
선순위금액3억3천8백만원(국민은행, 세입자, 팝콘펀딩)
LTV79.73
담보 설정비율130%
상환예정12개월 (1년)(대출 실행일이 지연될 경우 만기 변동 가능)
상환방식만기일시상환, 첫 이자 지급일은 2020.04.05 / 매월5일 상환
상환재원리파이낸싱 또는 대출자 자산으로 상환
자금용도단기 운용 및 사업자금
동일차주 대출현황대출현황 없음
상품이미지본 투자상품은 실제 이미지를 사용하였습니다.

04. 담보현황 정보
소재지서울특별시 양천구 신월동 416-1
용도지역아파트
면적83.37㎡
대중교통지하철, 시내버스, 마을버스
주변정보본건 인근에 지하철역 등이 위치하여 주변환경은 양호함.
건축구조철근콘크리트
층수14층/14층

07. 담보 정보
감정평가액
415,000,000원
1순위

국민은행, 세입자, 팝콘펀딩
338,000,000원

2순위

팝콘펀딩
22,000,000원

여유구간

55,000,000원

LTV

88%

09. 권리분석
감정평가사 장홍재

팝콘펀딩 대표이사 및 감정평가사 장홍재 입니다 .제13호 - 신월동 보람쉬움아파트- 후순위근저당 담보상품(추가대출)으로, 대출 신청한 프로젝트와 관련된 대출계약서, 부동산등기부등본에 대한 진위여부 및 권리관계를 확인하였습니다.팝콘펀딩은 해당 대출건에 대하여 대출실행전 후순위근저당설정 등기를 진행하겠습니다.

10. 투자자 보호장치
근저당설정대출팝콘펀딩은 해당 부동산에 대하여 3순위 근저당설정등기를 진행합니다.
기한의 이익상실팝콘펀딩은 해당 대출금의 기한의 이익 상실조항을 1개월로 특약하였습니다.
대출실행전대출금 지급전 3순위 근저당설정등기를 등기소에 접수후 대출금이 지급됩니다.
대출실행후대출금 지급후 근저당설정등기부등본, 페이게이트 대출금지급내역서등 관련서류 첨부예정
12. 투자유의사항

  • 본 투자상품은 (주)팝콘크라우드대부가 취급한 대출채권을 기초자산으로 한 원리금수취권 투자입니다.
  • 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 투자시 홈페이지에 게시된 상품 정보와 위험 관련 내용을 반드시 참고하시기 바랍니다.
  • 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 투자 만기일 보다 일찍 상환될 수 있습니다.
  • 원리금 상환은 연계 은행을 통해 상환일 +1 영업일 이내 처리됩니다.
  • 수익금은 대출 실행일 익일부터 월 단위로 일할 계산되며, 세금 원천징수 후 매월 5일에 지급됩니다.
  • 대출 실행일은 펀딩 마감 후 대출자의 사정 및 최종 심사에 따라 2~3일의 기간이 소요될 수 있습니다.
  • 지급일이 토요일이거나 공휴일일 때에는 익영업일에 원리금을 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는지급하지 않습니다.
  • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
  • 대출 만기 도래 전, 후 또는 연체시 투자상품의 채권 및 원리금 수취권의 일부 또는 전체에 대하여 인수 의사가 있는법인/기관이 있는 경우 회사는 권리를 양도할 수 있으며 이 때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
  • 차입자는 대출에 대해 연장 신청할 수 있고 회사는 대출금의 상환 가능성을 판단하여 대출 연장을 승인할 수 있습니다.대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자 상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있습니다. 연체이자가일할 계산되어 지급됩니다.
  • 투자상품은 확정이율이 표시된 대출채권을 기초자산으로 하고 있으나 사업의 부도, 경기침체, 금융위기 등 다양한경제변수 등 시장 환경의 영향을 받아 원리금을 지급받지 못해 수익금 지급이 중단될 가능성이 있습니다.
  • 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 상환 재원이 확보되지 않았거나, 차입자의 신용이 악화된 경우 대출금 상환이불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.담보물 매각을 위한 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수까지 소요되는 시간은 최소 수 개월에서 1년 이상 소요될 수 있습니다.
  • 투자상품과 연계된 기초자산인 부동산 및 미래의 현금흐름을 전부 또는 일부 담보로 설정하였으며 채무 불이행으로인한 추심 및 경매, 공매 등의 환가 절차 과정에서 대출원금이 전액 회수되지 않을 가능성이 있고 이 때 투자원금의손실이 발생할 수 있습니다.
  • 회사는 투자 상품과 관련하여 어떠한 경우에도 원금과 수익률을 확정적으로 보장하지 않으므로 손실위험을 반드시인지하고 투자하여야 합니다.

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※ 본 투자상품은 원금이 보호되지 않습니다. 모든 투자상품은 현행 법률 상 ‘유사수신행위의 규제에 관한 법률’에 의거하여 원금과 수익을 보장할 수 없습니다. 또한 차입자가 원금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.

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